2013〜2023年築, 専有面積54.33㎡〜74.33㎡の平均販売価格
京都府
70.3万円/㎡
前年比-8.8%
京都市伏見区
53.1万円/㎡
前年比-5.5%
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
京都府京都市伏見区深草池ノ内町
/ 藤森駅 徒歩9分
2018年築 / 7階建 / 119戸 / RC造
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価格偏差値
63.6
非常に割安
推定相場価格より11.8%割安
相場
3,572万円
55.5万円/㎡
2,643
3,262
3,882
4,502
AI査定結果
推定相場価格
3,572万円
55.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,262万円〜3,882万円
50.7万円/㎡〜60.3万円/㎡
推定賃料
13.7万円
0.21万円/㎡
推定利回り
5.2%
最終更新日: 2025年6月4日
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
3,150万円（49.0万円/㎡）/ 6階 / 64.33㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は57.01万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.1%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/31 | 3,150万円 | 49.0万円 | 6階 | 64.33㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/05/03 | 4,080万円 | 60.2万円 | 3階 | 67.83㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/04/07 | 4,190万円 | 59.2万円 | 1階 | 70.83㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/02/05 | 3,750万円 | 51.5万円 | 1階 | 72.82㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/01/12 | 4,490万円 | 63.4万円 | 1階 | 70.83㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/01/12 | 4,780万円 | 67.5万円 | 1階 | 70.83㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/12/04 | 3,980万円 | 56.3万円 | 2階 | 70.64㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/25 | 3,600万円 | 56.0万円 | 7階 | 64.33㎡ | 2LDK | 南 |
| 2022/11/15 | 3,540万円 | 50.1万円 | 3階 | 70.64㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は55.49万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.7%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/31 | パデシオン伏見藤森グランドプレミアム 京都市伏見区深草池ノ内町 | 藤森駅9分 | 3,150万円 | 49.0万円 | 64.33㎡ | 2LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 2018年 | 119戸 | RC |
| 2025/05/10 | 伽羅コート伏見 京都市伏見区深草柴田屋敷町 | 伏見駅2分 | 3,398万円 | 52.9万円 | 64.22㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 西 | 2013年 | 78戸 | RC |
| 2025/05/27 | プライムメイツ伏見丹波橋 京都市伏見区川東町 | 丹波橋駅14分 | 3,280万円 | 49.4万円 | 66.42㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 2014年 | 75戸 | RC |
| 2025/05/18 | グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート 京都市伏見区深草正覚町 | 鳥羽街道駅4分 | 4,280万円 | 59.0万円 | 72.54㎡ | 2LDK+S | 2階 / 5階建 | 南 | 2020年 | 71戸 | RC |
| 2025/04/14 | レ・ジェイド伏見桃山 京都市伏見区肥後町 | 伏見桃山駅13分 | 3,980万円 | 59.9万円 | 66.48㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 2023年 | 73戸 | RC |
| 2025/05/04 | プレサンスロジェ伏見桃山 京都市伏見区奉行前町 | 桃山御陵前駅5分 | 3,580万円 | 60.4万円 | 59.28㎡ | 2LDK+S | 1階 / 5階建 | 西 | 2018年 | 83戸 | RC |
| 2025/05/07 | ライオンズ伏見桃山指月城 京都市伏見区桃山町泰長老 | 桃山駅5分 | 3,970万円 | 57.8万円 | 68.67㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 東 | 2017年 | 78戸 | RC |
| 2024/12/31 | レ・ジェイド伏見中書島 京都市伏見区横大路下三栖東ノ口 | 中書島駅7分 | 3,280万円 | 49.1万円 | 66.86㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 東 | 2017年 | 83戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は京都府で8.8%下落、京都市伏見区では5.5%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.0万円）は京都市伏見区の平均と比較して7.7%割安です。
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